昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，超過2008年1月11.3%的漲幅，創(chuàng)歷史新高。具體來看，3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在此背景下，針對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控措施可能加速出臺。

進(jìn)一步調(diào)控著眼于五方面

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-3月全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%；其中，商品住宅銷售面積增長34.2%。從月度情況來看，2009年全國月均商品房銷售面積為7809萬平方米，而3月商品房銷售面積為8206萬平方米，超過去年月度均值，比去年同期則大增32.8%。

從價格走勢來看，去年6月以來，70個大中城市房價同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至當(dāng)年12月達(dá)7.8%，今年1月為9.5%，2月為10.7%，3月為11.7%，超過2008年1月11.3%的漲幅，創(chuàng)歷史新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房價的加速上揚(yáng)，將引發(fā)新的調(diào)控措施加速出臺。具體可能包括五方面：一是完善房產(chǎn)稅，先在個別高房價城市試點(diǎn)，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；二是進(jìn)一步緊縮房貸，第二套以上住宅首付比例可能還會提高，貸款利率也可能再提高；三是調(diào)整經(jīng)營性用地出讓方式，綜合評標(biāo)法將進(jìn)行推廣，但不會全面否定掛牌和拍賣的方式；四是土地增值稅將嚴(yán)格征收，尤其是對開發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)；五是限購多套房，尤其在高房價城市，對在本地沒有工作、沒有納稅紀(jì)錄、沒有居住證的外來人士，以行政干預(yù)方式限制其購買二套以上住宅。

房價漲幅可能年中“觸頂”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比全部上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價格同比上漲的城市達(dá)69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4%、�？�40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%；價格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，去年6月以來房價加速上漲趨勢明顯，“基于‘慣性’考慮，4月房價漲幅可能繼續(xù)擴(kuò)大，但5-7月間同比漲幅可能‘觸頂’。”

房企資金面將趨于緊張

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長61.4%，增幅較1-2月減少8.1個百分點(diǎn)。從資金來源的構(gòu)成分析，國內(nèi)貸款3674億元，同比增長44.3%；利用外資99億元，同比下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。

楊紅旭認(rèn)為，在國家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險以及抑制投資投機(jī)性購房需求的情況下，房企資金來源增幅接下來將持續(xù)收窄，房企資金面將逐步告別寬松局面，預(yù)計下半年可能出現(xiàn)一定程度的資金緊張。

此外，1-3月全國商品房新開工3.23億平方米，同比增長60.8%，漲幅比1-2月增加23.3個百分點(diǎn)。“這與去年基數(shù)值較低有一定關(guān)系，但也反映出商品房新開工面積正在快速增加，這有助于增加商品房供應(yīng)量，緩解甚至逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局，從而穩(wěn)定房價。”楊紅旭表示。

來源：上海證券報