國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。這是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于商品房簽約備案和統(tǒng)計(jì)的滯后性，10月數(shù)據(jù)部分反映了9月水平，使得成交價(jià)格在9月基礎(chǔ)上慣性上漲。隨著冬季傳統(tǒng)銷售淡季的到來(lái)和資金逐漸收緊，預(yù)計(jì)11月成交量和價(jià)格會(huì)進(jìn)入二次調(diào)控后的下調(diào)通道。

10月房?jī)r(jià)再現(xiàn)漲勢(shì)

房?jī)r(jià)月度環(huán)比數(shù)據(jù)最能直接反映價(jià)格的短期波動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，自從今年4月中下旬調(diào)控之后，5月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.2%，比4月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，6月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，當(dāng)時(shí)各界普遍認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生效果。但是這種下降趨勢(shì)并沒(méi)有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月房?jī)r(jià)之所以再現(xiàn)漲勢(shì)，是由于二次調(diào)控使得首套房首付提高、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策逐步取消，抑制了剛性需求，逐漸導(dǎo)致房源成交類型趨向中端，改善性需求占比上漲，因此房?jī)r(jià)依然保持慣性上漲。

以北京為例，北京二手房市場(chǎng)10月平均單套成交面積為93.5平方米，比9月以前套均面積上漲超過(guò)1平方米以上，在區(qū)域上，城八區(qū)的交易比例也相應(yīng)上漲。這些都促使成交價(jià)格的上漲。此外，部分資金實(shí)力較強(qiáng)業(yè)主對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂，也使得價(jià)格在9月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于商品房簽約備案的滯后性，10月房?jī)r(jià)水平并不能真實(shí)反映調(diào)控后市場(chǎng)的成交情況，仍然“殘留”著9月的部分成交數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)11月之后，成交量將率先進(jìn)入下滑通道，房?jī)r(jià)也將隨之回落。

二線城市價(jià)漲量增

數(shù)據(jù)顯示，10月北京和深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，低于全國(guó)0.2%的平均水平，上海和廣州則均為負(fù)增長(zhǎng)。但一些二線城市漲幅卻遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，其中湖南岳陽(yáng)環(huán)比上漲超過(guò)2%，為上漲最快城市，青島、沈陽(yáng)、丹東等城市漲幅均超1%。

從成交量來(lái)看，前10月，全國(guó)商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，銷售額3.7萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)17.3%；而在前9月，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，銷售額3.2萬(wàn)億，同比增速15.9%。前10月全國(guó)商品房整體銷售增速繼續(xù)加快。

分城市來(lái)看，北京前10月銷售面積1169.65萬(wàn)平方米，增速同比下降33.5%，銷售額同比下降5.0%；上海銷售面積和銷售額增速同比下滑幅度更是達(dá)到40.4%和25.1%。

不過(guò)中西部二三線城市成交量繼續(xù)上漲，其中海南銷售面積683.49萬(wàn)平方米，同比增速為76.4%，銷售金額為609.18億，同比增速高達(dá)159.8%，均居全國(guó)首位。河北分別以66.6%和78.9%漲幅次之。

9.29新政對(duì)一線城市的影響要遠(yuǎn)大于二三線城市，張大偉認(rèn)為，二三線城市因普遍沒(méi)有出臺(tái)“限購(gòu)令”，市場(chǎng)成交情況仍維持穩(wěn)定上升勢(shì)頭。

投資額慣性上漲

除了房?jī)r(jià)外，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購(gòu)置面積也繼續(xù)慣性上漲。

1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億，同比增長(zhǎng)36.5%，較前9月高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億，增長(zhǎng)37.0%。

此外，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.28億平方米，同比增長(zhǎng)36.2%，土地購(gòu)置費(fèi)8006億，增長(zhǎng)79.2%。而在1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2.9億平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)7111億，增長(zhǎng)83.7%。

張大偉認(rèn)為，隨著全國(guó)逐漸實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開發(fā)商的資金來(lái)源將逐漸受控，預(yù)計(jì)從11月開始投資將明顯收緊。目前，開發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來(lái)越大，已經(jīng)超過(guò)總資金增幅，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使銀行貸款額度更緊，預(yù)計(jì)開發(fā)商未來(lái)幾月在資金方面的壓力會(huì)更大。

 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，增長(zhǎng)37.0%。

1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積36.98億平方米，同比增長(zhǎng)28.3%；房屋新開工面積13.18億平方米，增長(zhǎng)61.9%；房屋竣工面積4.20億平方米，增長(zhǎng)11.4%，其中，住宅竣工面積3.40億平方米，增長(zhǎng)9.0%。

1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.28億平方米，同比增長(zhǎng)36.2%，土地購(gòu)置費(fèi)8006億元，增長(zhǎng)79.2%。

10月當(dāng)月，房屋新開工面積1.23億平方米，同比增長(zhǎng)51.1%；房屋竣工面積5091萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%，其中，住宅竣工面積4091萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.1%；土地購(gòu)置面積3695萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)41.0%，土地購(gòu)置費(fèi)896億元，增長(zhǎng)50.2%。

二、商品房銷售情況

1-10月，全國(guó)商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)6.8%，辦公樓增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)34.5%。1-10月，商品房銷售額3.70萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅比前三季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)52.3%和47.1%。

10月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積9278萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.0%，絕對(duì)量比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；全國(guó)商品房銷售額5076億元，增長(zhǎng)27.0%，絕對(duì)額比9月份減少423億元，下降7.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10443億元，增長(zhǎng)26.3%；利用外資539億元，增長(zhǎng)43.3%；自籌資金21553億元，增長(zhǎng)50.7%；其他資金24387億元，增長(zhǎng)21.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長(zhǎng)18.7%；個(gè)人按揭貸款7102億元，增長(zhǎng)15.2%。

四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

10月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲14.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%。

10月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，比去年同期提高1.54點(diǎn)。

從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.88，比9月份提高0.03點(diǎn)，比去年同期提高4.39點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為106.51，比9月份回落1.70點(diǎn)，比去年同期回落2.56點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為94.46，比9月份提高0.36點(diǎn)，比去年同期回落0.13點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為103.04，比9月份回落0.52點(diǎn)，比去年同期提高11.20點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為108.67，比9月份提高0.11點(diǎn)，比去年同期提高7.96點(diǎn)。

以下為近兩年中國(guó)房?jī)r(jià)變動(dòng)一覽表：