從年初海南、海西，再到本周的內(nèi)蒙古、東北，隨著區(qū)域振興規(guī)劃的陸續(xù)出臺(tái)，相關(guān)區(qū)域板塊也幾乎被炒了個(gè)遍。可以說(shuō)，區(qū)域板塊炒作是2010年最重要的主題投資概念之一，那么，投資者該如何把握區(qū)域板塊的炒作機(jī)會(huì)？接下來(lái)那些區(qū)域可能成為新的熱點(diǎn)？

       《每日經(jīng)濟(jì)新聞》通過(guò)梳理近期區(qū)域板塊炒作的脈絡(luò)，發(fā)現(xiàn)在接下來(lái)的時(shí)間段，新疆板塊、深圳板塊雖然已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)前期的爆炒，但在潛在利好的支撐下，或許最有可能接過(guò)區(qū)域振興炒作的大旗。

     深圳特區(qū)30周年大慶 兩條主線享政策利好

       “下周是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立30周年大慶，市場(chǎng)憧憬有許多利好政策將要兌現(xiàn)，深圳本地股將是下周市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)�！闭劦较轮芡顿Y策略時(shí)，深圳某私募投資總監(jiān)如是說(shuō)。

      本周四（8月19日），深圳市政府宣布將推出三大惠民舉措，開(kāi)展10項(xiàng)民生工程，舉辦12項(xiàng)重點(diǎn)慶�；顒�(dòng)，從議程來(lái)看，慶祝活動(dòng)高潮將在特區(qū)成立30周年紀(jì)念日8月26日到來(lái)。

        周五（8月20日）深圳本地股已逆市而動(dòng)，其中世紀(jì)星源（000005，收盤價(jià)4.99元）、深天�。�000090，收盤價(jià)13.44元）漲幅最大。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的眾多業(yè)內(nèi)人士建議下周在深圳本地股中，有兩條主線投資者可關(guān)注，不過(guò)同時(shí)也要警惕“見(jiàn)光死”風(fēng)險(xiǎn)。

       前海深港合作區(qū)公司受益多

      “第一條主線是前海深港合作區(qū)，據(jù)了解國(guó)務(wù)院將批復(fù)同意前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)成立，這是中央送給深圳特區(qū)30周年的一份大禮�！鼻笆鏊侥纪顿Y總監(jiān)說(shuō)。

         2009年8月，粵港合作聯(lián)席會(huì)議簽署了《關(guān)于推進(jìn)前海港深現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書》，前海成為深港合作共建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，定位為深港合作先導(dǎo)區(qū)與機(jī)制創(chuàng)新區(qū)，前海被認(rèn)為是整個(gè)珠三角的“曼哈頓”。

         興業(yè)證券最新研究成果認(rèn)為，前海規(guī)劃類似于橫琴島，有望上升為國(guó)家戰(zhàn)略，將帶來(lái)戰(zhàn)略性投資機(jī)會(huì)。前海效應(yīng)，將拉動(dòng)深圳本地地產(chǎn)股，甚至激發(fā)地產(chǎn)股板塊行情。

          具體而言，“建議關(guān)注在前海直接、間接有地，或者參與市政建設(shè)的深圳本地股。主要包括招商地產(chǎn)、中集集團(tuán)、深天健和冠城大通。其中招商地產(chǎn)大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)在前海區(qū)擁有3.9萬(wàn)平方公里的保稅區(qū)，同時(shí)承諾假如有部分土地可用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，將會(huì)與招商地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)。中集集團(tuán)則在深圳前海擁有55萬(wàn)平方米土地。深天健則有望多重受益，一方面是天健下屬的深圳市政工程總公司，將直接受益于前海開(kāi)發(fā)；其次是深天健有項(xiàng)目位于前海附近的寶安中心城，占地面積達(dá)1.88萬(wàn)平方米”。該股至7月初以來(lái)，股價(jià)從不到8元，一口氣已飆升至13元多，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先大盤。

        此外，冠城大通也同關(guān)聯(lián)方一起，在前海片區(qū)購(gòu)得一塊地，土地面積為4.96萬(wàn)平方米。

     深圳城市更新規(guī)劃進(jìn)展快

     第二條投資主線，是深圳城市更新規(guī)劃有突破性進(jìn)展。

           8月20日，深圳本地媒體紛紛報(bào)道將有20個(gè)完成前期準(zhǔn)備工作的城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一破土動(dòng)工，并以此向深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立30周年獻(xiàn)禮。

       早在今年3月初，深圳公布了城市更新規(guī)劃后，不少深圳本地公司就申請(qǐng)了參與更新規(guī)劃，一些申購(gòu)面積大、位置好的公司，一度遭到資金爆炒。

      該項(xiàng)辦法的實(shí)施，最大的突破在于鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造，改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華認(rèn)為，那些擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的公司，將是該《辦法》最直接的受益公司。

       而目前，深圳城市更新規(guī)劃有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)透露，新近啟動(dòng)的20個(gè)更新項(xiàng)目涉及總用地面積2145畝，建設(shè)用地面積1605畝；規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積440萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資額220億元。

       此次開(kāi)工的更新項(xiàng)目，其中不少就是上市公司擁有的資產(chǎn)。如深長(zhǎng)城（000042，收盤價(jià)17.70元）的筍崗倉(cāng)庫(kù)，更新后打算建成“長(zhǎng)城國(guó)際物流中心”，本次啟動(dòng)的用地面積6.6萬(wàn)平方米，建筑面積29.4萬(wàn)平方米。從舊倉(cāng)庫(kù)到國(guó)際物流中心，對(duì)上市公司而言變化無(wú)疑是根本性的。

        除已實(shí)施項(xiàng)目及此次統(tǒng)一開(kāi)工項(xiàng)目外，深圳目前另已批準(zhǔn)規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目有47項(xiàng)，總用地面積7259畝，建設(shè)用地面積5444畝，規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積2100萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有一批項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。

      “由于深圳城市更新的進(jìn)度超出預(yù)期，那么一些公布了更新規(guī)劃的公司，未來(lái)將具備想象空間�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的分析師表示。

      資本市場(chǎng)支持新疆跨越式發(fā)展報(bào)告會(huì)舉行在即

      新疆板塊重組預(yù)期再升溫

         5月19日，為期3天的中央新疆工作座談會(huì)在北京圓滿結(jié)束。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在本次會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，“要舉全國(guó)之力，把新疆這塊偉大祖國(guó)的寶地建設(shè)得更加美好�！�

        在此前后，已有一系列支持新疆建設(shè)和發(fā)展的重大政策陸續(xù)出臺(tái)。正是由于政策支持力度極大，新疆區(qū)域板塊被認(rèn)為是貫穿全年的熱點(diǎn)板塊，明星基金經(jīng)理王亞偉在華夏大盤的2009年年報(bào)中，也明確指出今年的投資重點(diǎn)之一就是新疆區(qū)域振興題材。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，近期新疆或再獲政策支持，“8月25日~31日，新疆將舉行一場(chǎng)名為‘資本市場(chǎng)支持新疆跨越式發(fā)展’的報(bào)告會(huì)，屆時(shí)證券監(jiān)管層的主要負(fù)責(zé)人都將參加，并將分為三個(gè)組前往調(diào)研�！�

       其實(shí)早在2009年11月，中宣部部長(zhǎng)劉云山、國(guó)務(wù)委員兼國(guó)務(wù)院秘書長(zhǎng)馬凱、全國(guó)政協(xié)副主席杜青林分別率領(lǐng)三批調(diào)研組來(lái)到新疆，對(duì)新疆的社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面進(jìn)行調(diào)研，從中就可以看出中央扶持新疆建設(shè)和發(fā)展的決心。

        2010年3月29日~30日，全國(guó)對(duì)口支援新疆工作會(huì)議在北京召開(kāi)，更宣告了推動(dòng)新疆快速發(fā)展規(guī)劃的提速。在該次會(huì)議上，提出繼續(xù)加大中央對(duì)新疆的支持力度，同時(shí)，進(jìn)一步動(dòng)員全國(guó)各地的力量，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)口支援新疆工作。并具體提出了2010年起全面實(shí)施對(duì)口援疆工作，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)5年努力，在重點(diǎn)任務(wù)上取得明顯成效；經(jīng)過(guò)10年努力，確保新疆實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)。

        安信證券首席策略分析師程定華指出，在對(duì)口省市支援及中央加大投資的背景下，新疆將成為今年區(qū)域經(jīng)濟(jì)“含金量”最高的地方。程定華認(rèn)為，與以往相比，新一輪援疆有質(zhì)的變化。以對(duì)口省市支援實(shí)物量為上一年財(cái)政收入的2%測(cè)算，未來(lái)5年對(duì)口省市援疆資金，年均將達(dá)到738億元，相當(dāng)于目前新疆財(cái)政收入增加2倍以上。而未來(lái)更大的看點(diǎn)在于中央對(duì)新疆的直接投資。

         東方證券研究團(tuán)隊(duì)更強(qiáng)調(diào)，“發(fā)展新疆”不同于其他一般性的區(qū)域性振興規(guī)劃，更可以上升到國(guó)家的“中亞戰(zhàn)略”、地緣政治層面，具有長(zhǎng)期戰(zhàn)略意義，因此，整個(gè)新疆板塊具有跨越一般經(jīng)濟(jì)周期的投資價(jià)值。

        而即將在8月25日召開(kāi)的 “資本市場(chǎng)支持新疆跨越式發(fā)展報(bào)告會(huì)”，則是從資本市場(chǎng)的角度支持新疆的發(fā)展�！氨O(jiān)管部門為單個(gè)地區(qū)舉行高規(guī)格的資本市場(chǎng)研討會(huì)極為罕見(jiàn)�！敝�情人士分析表示。

        據(jù)悉，監(jiān)管部門準(zhǔn)備從兩方面支持新疆的上市公司，一是支持新疆優(yōu)質(zhì)企業(yè)首發(fā)和再融資，在項(xiàng)目審核中實(shí)施綠色通道；二是推動(dòng)大股東為上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這對(duì)于不少新疆的上市公司而言，無(wú)疑是巨大的利好，特別是新疆板塊中存在重組預(yù)期和大股東擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)且存在注入預(yù)期的個(gè)股，值得重點(diǎn)關(guān)注。

         遵循這兩條主線，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注廣匯股份（600256，收盤價(jià)27.97元）、*ST香梨（600506，收盤價(jià)10.50元）、新疆城建（600545，收盤價(jià)12.26元）、國(guó)際實(shí)業(yè)（000159，收盤價(jià)13.99元）、友好集團(tuán)（600778，收盤價(jià)14.27元）。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞