鄂爾多斯康巴什的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，沒有歷史的包袱，沒有割舍的陣痛，他們，要走出一條新路徑。

      就連鄂爾多斯也是新的，這一切都是一條新路徑。

      可惜，晚上將近零下二十多度的低溫，幾乎很難看到人影，這樣的低溫，要到第二年的4月份，才能慢慢地緩過來。

      這里幾乎只有兩種溫度，一種是夏天的溫度，一種是冬天的溫度，它們各自安營扎寨半年時(shí)間，夏冬交替。

      冬天，這里的工程就要停工。這在南方簡直是難以想象的事情。因?yàn)閻毫拥奶鞖�，只能工作大半年，然后“冬眠”大半年�?/P>

      在鄂爾多斯的開發(fā)商，現(xiàn)在就是處于“冬眠”的狀態(tài)。他們也懶得開售樓處，反正也沒什么人跑來買房子，因?yàn)橐矝]辦法施工，所以這一切，都只能遷怒于寒冬。

      開發(fā)商的進(jìn)場宛如盛宴，從2010年開始，大舉進(jìn)入鄂爾多斯，這里的人均GDP糊弄住了許多開發(fā)商，多個(gè)不同版本的調(diào)研報(bào)告稱，這是一座藏富于民的城市。

      總而言之，就是“人傻，錢多，速來”。

      這座城市中奔馳著許多路虎，這些路虎因?yàn)榈妆P高備受富豪的青睞，因?yàn)橐�奔波在煤礦和城市之間，一些SUV都已經(jīng)看不清楚車牌的每一個(gè)數(shù)字。

      可是，賣路虎和賣房子，并不是同一種調(diào)研，買飛機(jī)的人群，和買房子的，也未必重合度很高。

      但是開發(fā)商的盲目在于，他們來了，但是購房的人沒有來，期待中的炒房客也沒有跟過來。

      炒房客怎么沒來？在鄂爾多斯多年的一個(gè)溫州商人對《第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)》記者表示：“很簡單啊，這里二手房市場這么冷淡，賣不掉房子的地方，買再多，升值再多，也沒有辦法拋盤啊�！�

      這是最淺顯不過的道理，不過很多開發(fā)商沒有想明白，大概他們只負(fù)責(zé)一手房銷售這個(gè)環(huán)節(jié)。

      這是讓許多開發(fā)商都心寒的地方。他們也費(fèi)了很多功夫，研究了“煤老板”喜歡什么房子，也研究了“煤老板”的心理價(jià)位。

      可是他們沒有想清楚的是，這些買路虎的煤老板，是真的需要每天開著路虎去煤礦，但是卻不能每天住三套豪宅。

      也許買賣的最簡單道理在這里反倒可以盛行，把需要的賣給自己的客戶。

      當(dāng)然，開發(fā)商盲目大舉擴(kuò)張背后還有政府的裹挾。

      所以，他們很快把未來十年可以開發(fā)的房子都一起開發(fā)了，然后大家抱團(tuán)進(jìn)入了寒冬，也許一過就是好幾年。

      鄂爾多斯樓市行情最好的時(shí)候、開始跌宕的時(shí)候、進(jìn)入冰封的時(shí)候，記者都來看過，這是一個(gè)盲目擴(kuò)張的樣本，也是政府和開發(fā)商組合無下限的一個(gè)結(jié)果。

      許多開發(fā)商重新又把大部分精力投入到煤炭行業(yè)中去，然后煤炭行情也一路下跌，這也是導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘性俅伪瘎〉闹匾�原因。沒有了“子彈”，本來就半路出家的開發(fā)商沒有了任何想法。

      一個(gè)不成熟市場具備的大部分缺點(diǎn)，這里全部都有。所以，這個(gè)市場來得更為寬容。做不了開發(fā)商，就回去做“煤老板”，等過幾年行情好了，再回來賣房子。

      對，這就是這個(gè)市場中幾乎所有開發(fā)商的想法。

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)