2012年房地產(chǎn)走勢(shì)撲朔迷離,相關(guān)建材產(chǎn)業(yè)走勢(shì)漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一,2012年水泥價(jià)格會(huì)有怎樣的變化?是否會(huì)因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而受影響?中國(guó)建材股份有限公司總裁曹江林表示,水泥成本僅占房?jī)r(jià)的一小部分,其價(jià)格漲跌對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微。他分析,今年國(guó)內(nèi)水泥價(jià)格將經(jīng)歷先低后高的走勢(shì),全年銷量或?qū)⑦_(dá)22億噸,價(jià)格漲幅為5%。
房地產(chǎn)對(duì)水泥需求不降反升
“房地產(chǎn)僅占水泥需求的一部分,而且不是最大的部分!辈芙终f(shuō),影響水泥銷量的市場(chǎng)因素主要有城鎮(zhèn)化、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)以及水利設(shè)施建設(shè)等。從全國(guó)平均水平而言,房地產(chǎn)占水泥需求的25%,在中國(guó)建材的市場(chǎng)區(qū)域里,房地產(chǎn)占水泥需求的20%!斑^(guò)去看房地產(chǎn)主要看市場(chǎng)化房地產(chǎn),現(xiàn)在要分成市場(chǎng)化、商業(yè)化地產(chǎn)和保障房。兩部分加在一起,房地產(chǎn)的水泥需求還是上升的!
曹江林分析說(shuō),今年水泥的需求將會(huì)在2011年20.63億噸的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有漲!2012年全年,水泥價(jià)格會(huì)先低后高,在去年第4季度的基礎(chǔ)上漲5%左右。”曹江林說(shuō),因?yàn)槊簝r(jià)在漲、電價(jià)在漲,建材企業(yè)需要把成本的壓力傳遞出去一部分。
不過(guò),曹江林也表示,在房地產(chǎn)的成本構(gòu)成中,水泥只占很小一部分!懊科椒矫姿喑杀局挥60塊錢,即便水泥漲價(jià)5%,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也沒(méi)有影響。房地產(chǎn)價(jià)格的核心不在建材、不在水泥!
“水泥是一個(gè)高度消耗能源、消耗資源的產(chǎn)業(yè),如果價(jià)格太低,會(huì)帶來(lái)非常負(fù)面的影響!辈芙终f(shuō)。
水泥產(chǎn)能過(guò)剩急需產(chǎn)業(yè)整合
按照國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì),目前國(guó)內(nèi)已建水泥生產(chǎn)線的產(chǎn)能是28億噸。2011年的水泥消費(fèi)量約為21億噸,產(chǎn)能過(guò)剩超過(guò)30%。曹江林分析說(shuō),如果按照今年8.5%的GDP增速,水泥的需求應(yīng)該為22億噸左右。
產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題仍存在。曹江林介紹說(shuō),目前國(guó)內(nèi)水泥行業(yè)有差不多2億噸的過(guò)剩產(chǎn)能,“落后產(chǎn)能亟待淘汰!
曹江林說(shuō),集中度低是目前國(guó)內(nèi)水泥業(yè)發(fā)展的最重要弊端之一。“在歐洲或者美國(guó),前五名的水泥廠商加起來(lái)市場(chǎng)占有率超過(guò)80%。國(guó)內(nèi)雖有中國(guó)建材和海螺這樣世界級(jí)的大企業(yè)支撐,但前10名水泥企業(yè)加在一起的產(chǎn)能不超過(guò)行業(yè)總產(chǎn)能的30%!
價(jià)格過(guò)低也限制著水泥行業(yè)的發(fā)展。曹江林說(shuō),過(guò)去水泥最低價(jià)格是煤炭的三倍,后來(lái)和煤炭同價(jià),現(xiàn)在連煤價(jià)的1/3都不到。水泥的成本里面,煤炭、石灰石和電,占水泥成本的85%。
曹江林表示,解決水泥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩,首先需要有效的行政手段,需要由政府統(tǒng)籌關(guān)閉過(guò)剩產(chǎn)能,解決相關(guān)的就業(yè)問(wèn)題!暗诙N方式就是市場(chǎng)的方式,由大企業(yè)進(jìn)行整合重組,由此,水泥行業(yè)的環(huán)境問(wèn)題、盈利問(wèn)題也將得到妥善解決。”
來(lái)源:九正建材網(wǎng)