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五月廈樓盤優(yōu)惠多 房價是否繼續(xù)回落關鍵看政策

2012/5/3 8:35:15       

  根據廈門房管局公布的數據顯示,4月,廈門樓市住宅成交繼續(xù)高走,共成交3095套,同比去年增長169%,日均成交繼3月后繼續(xù)破百。5月,據不完全統(tǒng)計,廈門樓市將有20多個樓盤推向市場,開發(fā)商備戰(zhàn)“紅五月”的熱情異常高漲。而與大量的房源入市一樣,樓盤推出的優(yōu)惠也是水漲船高,一波接一波,“比優(yōu)惠”成為一種潮流。
  
  隨著政策調控效果的初步顯現(xiàn),中央對于房價調控的決心受到鼓舞,政策變化已然成為房價走勢的關鍵。隨著中央的有關表態(tài),房地產政策的調控將仍然繼續(xù),房價下探的空間或可期。
  
  優(yōu)惠仍是市場主流
  
  無論是前期銷售的樓盤,還是近期即將加推的樓盤,一個共識正在形成,那就是優(yōu)惠。2月,廈門樓盤理性出擊,推出符合市場需求的價格產品,受到購房者認可。3月以來,樓盤推盤更是悉數推出優(yōu)惠,“以價換量”成為帶動樓盤銷售的一大利器。五月,這一趨勢還在繼續(xù)。
  
  在五一推出房源的樓盤中,導報記者發(fā)現(xiàn),多數出現(xiàn)了優(yōu)惠的影子。如禹洲?高爾夫五一期間推出一口價優(yōu)惠房源,兩房優(yōu)惠35000元/套,三房優(yōu)惠45000元/套,五天內簽約總價可再優(yōu)惠5000元;禹洲?中央海岸則推出萬元優(yōu)惠基金卡;禾豐新景5月推出鷺島舒居計劃,購房享有五重優(yōu)惠,最高優(yōu)惠10萬元;新景?華府國際辦理VIP卡預約,優(yōu)惠“何止萬金”;源昌?寶墅灣推出15套特惠房源,五一認購送凱賓斯基湖景房券等。
  
  動輒數萬元甚至是上十萬元的優(yōu)惠,這在調控以來,實屬少見。對此,業(yè)內人士分析認為,調控對市場的影響是持續(xù)的,開發(fā)商推盤選擇“優(yōu)惠示人”,是理性的表現(xiàn)。目前市場上的推盤量很大,特別是接下來的五六月份,樓盤的促銷優(yōu)惠可能還會增多,這在一定程度上,導致了房價的回落。
  
  政策不松房價仍可能下探
  
  房價回落是否還將繼續(xù)?政策仍是關鍵。
  
  近日,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示,未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏、提升開發(fā)品質、積極轉型調整則是房地產企業(yè)應對市場變化的關鍵。
  
  五一期間,水晶湖郡在項目現(xiàn)場舉行了大型的社區(qū)活動,廈門萬特福地產董事長劉夏生就表示,目前的市場是追求性價比的市場,開發(fā)商在產品品質的打造上會更加注重,而不是一味降價,但適當的優(yōu)惠仍然可期。
  
  不過,在經歷了長時間的嚴厲調控之后,市場已經形成了一個普遍的共識:房價走勢將隨著政策的變化而變化。去年第四季度,調控在歷經一年多的持續(xù)影響之后,終取得初步成效,直接導致了廈門樓盤的公開降價,也拉開了廈門房價下降的大幕。業(yè)內人士指出,隨著近期優(yōu)惠樓盤的增多,房價下探的趨勢或將更加明顯。因為,一個保證是,政策未見有松動的跡象。
  
  

來源:海峽導報

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