在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。幾乎同時，各地對于首套房貸款回復基準利率甚至出現優(yōu)惠的消息不斷傳出。主流分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現，并不意味著房地產信貸的全面松動。

　　首套剛需房貸恢復優(yōu)惠

　　事實上，2011年部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍，據記者去年進行的多次調查，北京市的各銀行即使調高了利率，“額度”仍然不寬裕，實際基本并未放款，只是告知客戶需要“排隊”。但從今年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。記者詢問的多家國內商業(yè)銀行人士表示，首套房貸確實已經開始執(zhí)行基準利率，但沒有其他優(yōu)惠。

　　“年初額度比較寬裕，又趕上政策支持，目前得到的通知是對于首套房貸款可以回歸基準利率。雖然我們網點目前還沒有開始放款，但我知道其他網點確實已經開始了�！蹦彻煞葜沏y行客戶經理告訴記者。另據調查，部分銀行對于首套房房貸客戶的利率優(yōu)惠可以達到8.5折，經調查一些外資銀行對于部分認定的優(yōu)質客戶首套房貸款可以優(yōu)惠，首套房貸利率最低可以打九折。

　　事實上，央行是繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，這也使市場對于首套房利率放開的預期進一步增加。

　　根據某房地產網站關于民眾對央行提出的滿足首次購房家庭的貸款需求的看法調查，結果并不樂觀，高達60%的人認為對目前的高房價沒有壓制效果，29%的人認為對自己買房沒有什么幫助，只有9%左右的人認為是時候入手，達到了自己的預期。

　　但有房地產專家認為，在目前房價已有明顯回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群的傾斜，有助于購房需求的釋放，成交量也將逐步回暖，今年二三月份在全國多個城市或將有望迎來樓市小陽春。

　　開發(fā)貸仍然較緊

　　雖然首套房貸確實出現松動，但據記者從銀行和房地產開發(fā)商兩方面了解到的信息表明，房地產開發(fā)貸仍然額度緊張，且主要集中于保障房領域。

　　“現在資金確實緊張，大家普遍采用先走量，看回籠資金不夠，再走點價，不行的話再放量，這樣的循環(huán)形式。換句生動點的話說，現在大家都在‘扛著’。但是現在我們公司都感覺資金緊張，中小型的企業(yè)肯定受不了。實際上，現在大公司都已經在通過信托、房地產基金等形式籌集資金，準備今年下半年開始并購小公司了�！蹦持�名房地產企業(yè)人士向記者透露。

　　“開發(fā)貸這塊，我們一向謹慎，根據政策導向，我們現在更多關注的是保障房、廉租房。據我了解，房地產開發(fā)貸即使有，也數額不大，且采用的是銀團貸款的形式�！蹦彻煞葜沏y行信貸部人士透露。

來源：金融時報