2012年全國(guó)土地市場(chǎng)開(kāi)局不利。中國(guó)指數(shù)研究院的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)300個(gè)城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過(guò)50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達(dá)七成，北京則為去年同期的三分之一，廣州縮水幅度更是達(dá)九成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積11484萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%，同比減少21%。其中，住宅類用地推出3889萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，同比減少45%。成交方面也同樣低迷，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1691宗，環(huán)比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%。

　　地塊以底價(jià)、低價(jià)成交仍為1月土地市場(chǎng)主旋律，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率處于低位，比去年同期有較大降幅。1月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率2%，較去年12月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率2%，較去年12月減少2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少35個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，一線城市的土地市場(chǎng)尤為低迷。北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，北京土地市場(chǎng)受到春節(jié)假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元，而在2011年的1-2月，雖然也受到春節(jié)影響，但是兩個(gè)月的土地出讓金分別達(dá)到61.45億及70.9億元。值得注意的是，1月份北京出讓的所有19塊土地，全部以底價(jià)成交，其中包括4塊經(jīng)營(yíng)類用地。這也是最近幾年少見(jiàn)的現(xiàn)象。

　　而在上海，據(jù)新浪樂(lè)居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月上海經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)總成交面積約為25.78萬(wàn)平方米，同比減少72%；1月經(jīng)營(yíng)性用地成交總金額約為26.28億元，同比減少70%。成交的6幅經(jīng)營(yíng)性用地也均以底價(jià)成交。

　　在廣州，1月土地市場(chǎng)更為冷清。中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州土地市場(chǎng)總成交金額為2.9億元，而去年同期則為28億元，縮水幅度高達(dá)九成。

　　四大一線城市中，僅深圳同比略有上漲，1月土地出讓總金額為7億元，同比漲幅為6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，受樓市調(diào)控政策的影響，2011年下半年土地市場(chǎng)開(kāi)始大量地塊以底價(jià)成交，這種情況延續(xù)到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市場(chǎng)預(yù)期不明及前期庫(kù)存積壓難售等因素影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性不高。而春節(jié)長(zhǎng)假也在一定程度上影響了土地供應(yīng)和成交。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，就目前來(lái)看，2012年初期的土地出讓市場(chǎng)依舊難有起色，尤其是在開(kāi)發(fā)商觀望情緒強(qiáng)烈的情況下。“當(dāng)前樓市整體低迷，土地市場(chǎng)短期仍難擺脫低迷局面�！�

來(lái)源：上海證券報(bào)