房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加壓的情況，中小房地產(chǎn)企業(yè)首先無力承受，商業(yè)地產(chǎn)的長時間高投入是他們難以支持的，于是礦產(chǎn)投資成為中小房企的副業(yè)。統(tǒng)計顯示，約有六分之一的房地產(chǎn)企業(yè)在上半年涉及礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。

Wind資訊統(tǒng)計顯示，截至8月31日，上半年A股136家房地產(chǎn)上市公司營業(yè)總收入1578.42億元，同比增長8.48%；利潤總額341.13億元，同比增長12.57%，歸屬母公司的凈利潤233.15億元，同比增長14.19%。然而，行業(yè)在壯大，龍頭房企日漸強壯，而中小房企卻是“岌岌可�！薄�

從上半年各家上市房企的市值表現(xiàn)來看，可以說是大起大落。以萊茵置業(yè)、華麗家族、深物業(yè)A、鼎立股份、天業(yè)股份、金科股份為主的多家上市房企的股價表現(xiàn)都呈現(xiàn)了大幅上漲的態(tài)勢，其中萊茵置業(yè)、華麗家族兩家企業(yè)的股價漲幅更是高達80%以上。券商人士分析認為，上述房企的股票之所以出現(xiàn)這么大的漲幅，其中主要原因在于很多房企在搞像礦產(chǎn)注入等方面的事宜，“總體來講漲幅較大的上市房企都有資產(chǎn)整合、注入等概念，才會導致這些股票出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。”

9月6日，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的90%股權(quán)。對于公司的“涉礦”，華業(yè)地產(chǎn)董事會在半年報中曾表示，受國家宏觀經(jīng)濟政策影響，華業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售增速減緩，為了增強抗風險能力，管理層決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域開拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成新的利潤增長點。

華業(yè)地產(chǎn)上半年的股票漲幅也高達42.95%。華業(yè)地產(chǎn)是于今年6月注冊成立了托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，8月又注冊成立了托里縣華富興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，這兩家公司都是用于收購金礦等礦產(chǎn)資源的相關(guān)資產(chǎn)。

這場房地產(chǎn)企業(yè)涉足礦產(chǎn)的瘋狂，如同4年前其他行業(yè)的企業(yè)進入房地產(chǎn)一樣，2007年，包括海信、海爾、格力等家電企業(yè)及其他行業(yè)企業(yè)大張旗鼓地進駐地產(chǎn)行業(yè)。時隔4年而已，就輪到了中小地產(chǎn)公司開疆拓土進駐礦產(chǎn)行業(yè)。

今年4月份，中天城投發(fā)布公告稱，公司與貴州聯(lián)合能源清潔燃料有限公司設(shè)立控股子公司，專門并購貴州省的煤炭、礦業(yè)企業(yè)進行并購、整合。此舉拉開了中小上市房企涉礦大幕。

6月8日，新湖中寶砸下約6.43億元，將內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)拿下。據(jù)了解，該煤種為褐煤，主要用來發(fā)電，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。

萊茵置業(yè)也于6月份公開宣布進軍礦業(yè)領(lǐng)域。6月23日萊茵置業(yè)在貴州設(shè)立了全資子公司——貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司，公司通過貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司收購貴州黔南華益礦業(yè)有限公司35%的股權(quán)。盡管目前礦產(chǎn)業(yè)務(wù)暫時還未對萊茵置業(yè)有業(yè)績貢獻，但截止6月30日，僅在半年的時間里，萊茵置業(yè)的股票就暴漲了81.26%，在市值暴漲的公司排名中位列第二。

隨后不久，綠景地產(chǎn)宣布，終止與天譽房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組，并增加經(jīng)營范圍，進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。此后，綠景地產(chǎn)又將其名稱變更為“綠景控股”，以淡化其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

鼎力股份6月17日，宣布斥資1.78億元，將林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)收入囊中。收購后，鼎力股份將旗下的2家地產(chǎn)子公司迅速剝離。

8月26日，中弘地產(chǎn)股份有限公司宣布，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將其名稱變更為“中弘控股股份有限公司”。更易旗幟，旨在淡化地產(chǎn)概念，并為其在礦業(yè)領(lǐng)域的開疆拓土做鋪墊。就在數(shù)十日前，中弘股份發(fā)出一紙通告，高調(diào)宣布，斥資6000萬元將仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)收至麾下，昭示著這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司，正式涉足礦業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，自去年下半年以來，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足礦業(yè)，約占整個房地產(chǎn)板塊的1/6；呈現(xiàn)一哄而上之勢。不僅如此，據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)統(tǒng)計，今年以來，房企涉礦交易額高達276億元，約占A股市場并購重組總交易額(約5856億元)的5%。

而促使中小房企在轉(zhuǎn)型時進入礦產(chǎn)行業(yè)的主要因素，還是高額的利潤。以上市礦業(yè)企業(yè)“領(lǐng)頭羊”紫金礦業(yè)為例，根據(jù)其剛剛發(fā)布2011年中報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入158.52億元，利潤則高達49.02億元；而同期地產(chǎn)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”萬科，實現(xiàn)營業(yè)收入199.9億元，凈利潤則僅為29.8億元。前者的利潤率為31%，后者利潤率15%的2倍。此外，據(jù)了解，一些優(yōu)質(zhì)礦業(yè)企業(yè)的平均利潤率都在28%左右，而房企的平均利潤率在12%左右。此外，無論是房地產(chǎn)還是礦產(chǎn)，公司都需要和國土部門進行溝通，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，也是一個便利的因素。

風險與利潤同在，銀河期貨有色金屬行業(yè)分析師車紅云認為，房地產(chǎn)企業(yè)投資進入礦產(chǎn)業(yè)似乎不太實際，由于房地產(chǎn)相關(guān)的建筑和家電需求處于金屬需求的下游，從銀河目前對房地產(chǎn)市場掌握的情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金狀況似乎不妙�！岸�礦業(yè)投資就是需要大量的資金和人力、智力投入才能真正運作起來�！�

來源：證券日報-資本證券網(wǎng)