中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)歷史新高,政府上月的調(diào)控房地產(chǎn)新政實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)尚須時(shí)日,而迅速冷卻樓市成交量,可能導(dǎo)致未來(lái)數(shù)月新開工增速放緩.

分析師及業(yè)內(nèi)人士表示,由于數(shù)據(jù)滯後于市場(chǎng)反應(yīng),未來(lái)政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn).而新政給市場(chǎng)帶來(lái)的濃厚觀望氣氛及信貸收緊措施,將令未來(lái)銷量繼續(xù)萎縮,開發(fā)商開發(fā)意愿降低.

"房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了有效遏制,"中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)周二在發(fā)布會(huì)上稱."隨著時(shí)間推移地產(chǎn)新政會(huì)繼續(xù)顯效,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極作用."

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布,4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,增幅再創(chuàng)歷史新高;投資及新開工面積均較上月略有下降,但仍處高位;房貸收緊更令1-4月個(gè)人按揭貸款同比漲幅比1-3月下降20個(gè)百分點(diǎn).

針對(duì)一季度高溫不退的樓市,中國(guó)政府上月祭出調(diào)控連環(huán)拳,采取差別化房貸政策,限制異地炒房甚至本地購(gòu)房套數(shù)等,抑制不合理住房需求;同時(shí),提出有效增加住房供給,加快保障性政策住房建設(shè).

**住房銷售下滑,投資仍在高位**

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月商品房銷售面積達(dá)8,051萬(wàn)平方米,比3月減少155萬(wàn)平方米,其中住宅銷售減少180萬(wàn)平方米.

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總監(jiān)葛海峰對(duì)此表示,由于房產(chǎn)新政在4月17日出臺(tái),市場(chǎng)反應(yīng)需要一個(gè)過(guò)程,而政策公布則成為成交量的分水嶺,下半月各地樓市銷量迅速下跌.

該院數(shù)據(jù)顯示,4月19日到25日,中國(guó)一線城市樓市成交量全面下挫,北京市成交面積環(huán)比下跌45%.4月26日-5月2日,26個(gè)城市的住宅成交面積繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降,南京跌幅最大,環(huán)比下降77.85%.

而投資方面,4月單月投資金額達(dá)3,338億元,較上月3,450元略有下降.未來(lái)由于保障性住房的的大規(guī)模推出將有效彌補(bǔ)商品房投資的下降,而開發(fā)商亦不會(huì)輕易放棄投資以維系發(fā)展,投資增速料不會(huì)大幅放緩.

"多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景,加之資金充裕,2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的增量超過(guò)1.7萬(wàn)億元,遠(yuǎn)高于2008年的5,855億元,因此開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻�期的調(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資",中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曹玉書稍早稱.

**新開工放緩,影響明年供應(yīng)**

分析師及業(yè)內(nèi)人士表示,新政短期更多的是心理影響,無(wú)論是購(gòu)買者、炒房者抑或是開發(fā)商的選擇觀望,都將令未來(lái)銷量繼續(xù)萎縮,開發(fā)商放緩開工速度.

作為衡量未來(lái)供應(yīng)的重要指標(biāo),4月中國(guó)房屋新開工面積達(dá)1.34億平方米,較上月1.74億平方米下滑,但1-4月同比增速仍高達(dá)64.1%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過(guò)去平均20%的增速.

"1-4月新開工數(shù)據(jù)主要反應(yīng)去年市場(chǎng)銷售和預(yù)期,那時(shí)市場(chǎng)好大家都搶著去開工,量比較大.但是現(xiàn)在市場(chǎng)不好了,5、6月份數(shù)據(jù)出來(lái)以後就會(huì)非常難看,"國(guó)金證券房地產(chǎn)分析師 曹旭特表示.

眾安房產(chǎn)總裁助理陳波亦稱,未來(lái)銷售萎縮將令開發(fā)商放緩開發(fā)速度,前景不容樂觀.

但在供應(yīng)方面,由于去年新開工面積大幅增長(zhǎng),今年下半年供應(yīng)緊張局面將逐漸緩解,未來(lái)新開工的放緩將會(huì)反映到明年的供需狀況上,曹旭特表示.

"目前樓市總體上還處于調(diào)整的第一階段,價(jià)平量縮...房?jī)r(jià)下跌可能要發(fā)生在下半年供應(yīng)量上來(lái)之後,"廣發(fā)證券報(bào)告稱.

來(lái)源：路透