* 媒體稱房企股權(quán)融資暫停,投行稱暫未接到書(shū)面通知

* 證監(jiān)會(huì)仍支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資

* 調(diào)控風(fēng)暴的風(fēng)口浪尖,業(yè)內(nèi)料股權(quán)融資叫停可能性大

* 雙刃劍效用,房地產(chǎn)新增開(kāi)發(fā)量或受限

中國(guó)媒體爆出監(jiān)管層將暫停房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)融資,房地產(chǎn)監(jiān)管風(fēng)暴趨向升級(jí).不過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士強(qiáng)調(diào),仍支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資.

《中國(guó)日?qǐng)?bào)》(China Daily)周三援引證券監(jiān)管部門未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo),為了抑制失控的房?jī)r(jià),中國(guó)政府決定暫停房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)融資.國(guó)內(nèi)45家房地產(chǎn)公司提交的規(guī)模約人民幣1,100億元的再融資計(jì)劃將受到影響.

但中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中向路透表示,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)到資本市場(chǎng)上市或融資.他還指出,證監(jiān)會(huì)和國(guó)土部正在建立更為完善的聯(lián)合審核機(jī)制,意在限制有拖欠地價(jià)款、更改土地用途等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資.

4月中旬,國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知,其中有一條就是對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組.

"我們沒(méi)有接到相關(guān)的書(shū)面通知."廣東一券商投行負(fù)責(zé)人指出,當(dāng)前各部委出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策相當(dāng)頻繁,不排除證監(jiān)會(huì)采取這種嚴(yán)厲措施,先剎一下車再說(shuō).

"你說(shuō)先批給誰(shuí)好,索性暫時(shí)一家都不批,過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)."他稱.

上海某國(guó)內(nèi)券商一投行部高層亦表示未接到書(shū)面通知.他說(shuō),自今年春節(jié)過(guò)後,監(jiān)管層也有一些暗示.保薦人也明白,房企上市的項(xiàng)目報(bào)了也是白報(bào)."監(jiān)管層以不斷補(bǔ)充材料的理由無(wú)限期延長(zhǎng)時(shí)間,他們就是不審.現(xiàn)在加入國(guó)土資源部這個(gè)審核環(huán)節(jié),無(wú)疑就是再延長(zhǎng)整個(gè)過(guò)程的時(shí)間."

中國(guó)日?qǐng)?bào)報(bào)導(dǎo)還表示,暫停融資舉措將使國(guó)土資源部有時(shí)間檢查相關(guān)企業(yè)是否曾利用違法手段操縱市場(chǎng)價(jià)格.

中國(guó)3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對(duì)高燒不退的樓市,近期中國(guó)政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,并且銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地購(gòu)房等舉措.

**若暫停融資,房產(chǎn)新增供應(yīng)量受限**

券商分析師指出,若房地產(chǎn)公司融資斷流,確實(shí)可以剎住一些公司炒地和捂售不賣的行為,但也令公司新開(kāi)發(fā)住宅規(guī)模受限,新增供應(yīng)量可能受限.

東方證券房地產(chǎn)分析師楊國(guó)華指出,收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信貸及融資,前段時(shí)間市場(chǎng)一直在流傳.真要出來(lái)這條政策,大家也不會(huì)感到意外.

他認(rèn)為,去年房市的大牛市,讓大多數(shù)房地產(chǎn)公司大賺特賺,手上資金相當(dāng)寬裕,融資暫停短期內(nèi)影響不大.不過(guò)這也帶來(lái)一定的負(fù)面影響,房地產(chǎn)企業(yè)的新開(kāi)工計(jì)劃將會(huì)較謹(jǐn)慎,市場(chǎng)上的新增供應(yīng)量會(huì)受限,不利于迅速抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲.

2009年下半年起,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,房地產(chǎn)公司的融資就進(jìn)入冰河期,雖然萬(wàn)科、保利地產(chǎn)(600048.SS: 行情)等上市公司先後公布融資計(jì)劃,但始終未有一家獲批.

去年8月,萬(wàn)科宣布其112億元增發(fā)融資計(jì)劃,其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的後續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè).今年3月,保利地產(chǎn)公告了新一輪融資方案,擬以17.92元/股的價(jià)格,定向增發(fā)募資不超過(guò)96億元.

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)股在過(guò)去一周已大幅下挫,拖累上證綜指近兩日屢屢刷新逾半年來(lái)收盤新低.

來(lái)源：路透