摩根士丹利中國(guó)策略師婁剛周一預(yù)計(jì),中國(guó)近期采取的調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)厲措施,可能僅會(huì)取得短期效應(yīng).在充裕資金面及需求旺盛的大背景下,下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)或仍會(huì)上漲.建議中央盡快在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,加大投機(jī)者持有成本.

他在一小型新聞會(huì)上指出,目前采取的嚴(yán)控房產(chǎn)信貸等措施,只是將中低端投機(jī)者排除在外,真正的大投機(jī)商因資金充裕而不會(huì)太多影響.而美國(guó)經(jīng)濟(jì)正加快復(fù)蘇,有可能使國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)嚴(yán)峻,樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機(jī)會(huì).

"資金上沒管住,持有環(huán)節(jié)上沒管住,房?jī)r(jià)可能就管不住."他認(rèn)為,目前的形勢(shì)與2008年中央對(duì)地產(chǎn)調(diào)控時(shí)不一樣,房地產(chǎn)商在經(jīng)歷去年的房地產(chǎn)牛市後,現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債率普遍較低,降價(jià)促銷的動(dòng)力不足;而近兩年的巨額信貸令市場(chǎng)上資金相當(dāng)寬松,這些資金總要尋找合適的增值渠道.

他指出,目前很多投資客將房地產(chǎn)這種稀缺的社會(huì)資源當(dāng)成現(xiàn)金收藏,這并不合理.中央應(yīng)該及時(shí)開征房產(chǎn)稅或明確開征房產(chǎn)稅的時(shí)間表,加大擁有多套房產(chǎn)的投資人持有成本,促進(jìn)市場(chǎng)的供應(yīng).當(dāng)然,房產(chǎn)稅徵收應(yīng)考慮將對(duì)改善性購(gòu)房和贍養(yǎng)性購(gòu)房等區(qū)別對(duì)待.

"不用擔(dān)心(征稅後)房?jī)r(jià)崩潰,"他指出,去年以來因房?jī)r(jià)太高而暫緩購(gòu)房的剛性需求還是很大的,一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑,這些剛性需求就會(huì)得到釋放.而國(guó)內(nèi)的平均首付比例達(dá)35%,只要房?jī)r(jià)跌幅不超過三成,就不會(huì)出現(xiàn)大批量斷供,從而引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn).

中國(guó)3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下歷史新高.面對(duì)高燒不退的樓市,近期中國(guó)政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳,包括收緊首套及二套房貸款,并且銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放第三套住房貸款;以及限制異地購(gòu)房等舉措.

中國(guó)溫州人歷來在資金投向上嗅覺靈敏,溫州資本亦是作為國(guó)內(nèi)炒房最大主力之一.溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文上周表示,在中央連續(xù)出臺(tái)政策後,溫州資本還未大規(guī)模撤離,觀望等待是他們目前的主基調(diào).

**下半年股市或過熱** .

他說,"若外面不太冷了,里面就應(yīng)盡快降溫,貨幣回收力度應(yīng)更大一些."

他擔(dān)憂,隨著中國(guó)出口不斷復(fù)蘇,物價(jià)進(jìn)一步攀高,下半年股市和樓市可能會(huì)出現(xiàn)過熱,而中央則會(huì)采取更嚴(yán)厲的措施來抑制,對(duì)經(jīng)濟(jì)和普通消費(fèi)者的影響會(huì)更大.

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前將中國(guó)2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速由去年末預(yù)測(cè)的9.1%調(diào)高至9.9%,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)增速則由2.1%上調(diào)至3.5%.

來源：路透