4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）下發(fā)后，其涉及面之廣、其舉措之嚴(yán)厲，引發(fā)業(yè)內(nèi)震動，“新版國十條”將如何影響市場走勢呢？對此，新浪樂居聯(lián)合我愛我家(微博)市場研究中心，進(jìn)行了統(tǒng)計分析和預(yù)測。

　　據(jù)我愛我家統(tǒng)計，房貸新政和新國十條頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤離場，業(yè)主幾近沸點(diǎn)的心態(tài)平復(fù)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%，成交價企穩(wěn)，業(yè)主跳價和毀約現(xiàn)象基本消失。

　　中期的市場走勢：

　　1、短期炒家離場

　　全款買進(jìn)賣出的短期炒家將全面撤出市場，市場將因此減少25%左右的客源，推高房價的最兇猛的力量將不復(fù)存在，市場將因此逐步回復(fù)均衡，同時為價格的理性回歸創(chuàng)造條件。

　　2、一手房降價促銷

　　隨著一系列宏觀政策的出臺，特別是已經(jīng)開始針對開發(fā)商收緊的流動性，敏感的，資金實(shí)力相對較弱的，項目體量較大的開發(fā)商將率先降價促銷，從而帶動同區(qū)域或同價位的一批項目打折銷售。周末通州兩個熱點(diǎn)項目的打折就是很好的例證。

　　3、二手房價格回歸到年初水平

　　隨著購房需求的回落，業(yè)主心態(tài)的平和，投資客離場帶來的房源量增加，扭曲的供求比例將趨向平衡。同時受到新房打折促銷的影響，二手房價格將逐步回落，中期支撐點(diǎn)將是年初的水平，這一輪由地王引發(fā)的溢價將被擠出。

　　4、二手房源放量

　　隨著短期炒家的拋盤離場，投資投機(jī)型客戶將見頂退出，目前緊缺的二手房源將有所增加，兩個月之內(nèi)房源量將增加30%以上，前期炒作熱點(diǎn)區(qū)域和漲幅居前的區(qū)域房源增幅將超過40%。

　　5、投資投機(jī)型購房受到抑制

　　由于首付比例和利率提高，貸款投資購房的杠桿放大效應(yīng)減弱，成本增加，加之多次置業(yè)很有可能將得不到貸款支持，投資投機(jī)性購房將明顯受到抑制，在購房中所占的比例將從目前的40%下降到10%以下。

　　6、恐慌性購房得以緩解，改善型購房將量力而行

　　改善型購房雖然沒有從二套房貸中區(qū)別出來，但是對于恐慌型的改善購房會有明顯的抑制作用，對于可改可不改，但是因?yàn)閼峙路績r上漲和通貨膨脹而提前釋放的改善型需求抑制作用最明顯。而對于確實(shí)有改善意愿的購房人將綜合高率首付比例、利率、房價和預(yù)期收入之間的關(guān)系，從而量力而行，適度改善，有可能延后購房計劃，也有可能購買面積適中，價格能夠接受的房產(chǎn)，大戶型、高總價的房產(chǎn)需求將因此而下降。

　　7、大城市的異地炒房投資將受到抑制

　　由于國11條規(guī)定：地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時期內(nèi)采取臨時性的措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。因此，在北京、上海等大城市中，來自外地的炒房投資性需求很可能受到地方政府的狙擊，因此在戰(zhàn)略型城市的異地炒房投資將受到抑制，全國人民炒北京房、上海房的局面會得到緩解，而對大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有貢獻(xiàn)的外地人員將享受到準(zhǔn)戶籍人員待遇。

　　8、交易量在價格回歸理性后溫和放量

　　雖然短期內(nèi)由于政策沖擊和觀望情緒，交易量會有所下降，4月份的新房、二手房交易量較3月份有可能會下降兩成左右，但是從2010年來看，由于價格回歸理性后，那些原本因?yàn)榉績r太高而放棄購房的人，一旦價格回歸到他們心理預(yù)期的價格，他們就會出手，而不會盲目觀望和長期等待，特別是自住型購房人，因此交易量還會溫和放大，全年新房和二手房交易總量還會保持在一個相對樂觀的水平，甚至接近去年的交易量。

　　9、首次置業(yè)和中小戶型購買比例上升

　　由于首次置業(yè)中購買中小戶型普通住宅的購房人今后仍然會受到政策的優(yōu)惠，因此首次置業(yè)和購買中小戶型的比例會有所上升，從現(xiàn)在的30%上升到45%左右。部分原來打算購買大戶型、高總價的首次購房人會因此而轉(zhuǎn)向中小戶型，實(shí)現(xiàn)合理的房地產(chǎn)梯級消費(fèi)。

　　10、土地市場回歸理性

　　由于近期北京市出臺了土地出讓“限房價、競地價”等新辦法，加之在新國十條中提出：在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式，今后單純競價土地，價高者得的現(xiàn)象將基本消失，地王現(xiàn)象很可能會成為歷史，因此土地市場將回歸理性。而由地王和高地價引發(fā)的房價飆升將很難出現(xiàn)，我們將走出“地價、新房價和二手房價跳背”的怪圈。

　　長期市場影響：

　　1、未來2-5年房價將趨于穩(wěn)定

　　此番新國十條組合拳的推出，將為高速上漲的房價緊急剎車，未來2-5年的房價將趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，升幅將控制在7%左右。

　　2、自住型需求將成為市場主導(dǎo)

　　隨著市場和房價回歸理性，首次置業(yè)和適度改善的自主型需求將成為市場的主導(dǎo)，占據(jù)購房交易的80%左右。

　　3、房地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向中長期持有

　　房地產(chǎn)投資仍然存在，但將會轉(zhuǎn)向中長期投資，業(yè)主在關(guān)心房價的溢價收益的同時，會更看重租金收益和綜合收益。

　　4、在價格合理、供需均衡的市場中交易量將持續(xù)繁榮

　　在價格回歸理性，新房和二手房屋供應(yīng)量增加的前提下，市場中供不應(yīng)求的局面將有所緩解，交易量將在持續(xù)均衡的市場中溫和放大，長期繁榮。

　　6、REITS的成熟和推出將使得部分房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)