國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì)議指出"對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，第二套提高比例的影響范圍4成到5成：在4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的比例高達(dá)71%。而商業(yè)貸款更是達(dá)到了54.8%。其中為第二套房的比例近20%。在4月上半月購(gòu)買(mǎi)商品房的交易中，選擇貸款的比例中為75%，而其中為第二套的為25%左右。

　　第一套提高首付比例的影響范圍2成到3成：在4月北京二手房交易中90平米以上成交比例為35%-40%，在4月北京商品房交易中90平米以上的成交比例為80%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為這一政策的影響為：

　　一：北京二手房交易將會(huì)立刻停滯，陷入冰點(diǎn)，對(duì)目前樓市來(lái)說(shuō)支持成交的主要原因?yàn)樾刨J政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會(huì)影響成交，從3月開(kāi)始上漲的北京房?jī)r(jià)飆升肯定會(huì)被停止。市場(chǎng)很可能恢復(fù)今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復(fù)到1萬(wàn)套以下。4月很可能出現(xiàn)二手房市場(chǎng)虎頭蛇尾的現(xiàn)象。

　　二：城郊倒掛更加嚴(yán)重：因?yàn)槎�手房評(píng)估價(jià)格一般低于商品房，商品房因?yàn)榕c銀行的合作關(guān)系基本能夠做到原價(jià)評(píng)估，而二手房基本只能評(píng)估到成交價(jià)格的9成-8成，也就是說(shuō)以后購(gòu)買(mǎi)二手房二套的購(gòu)房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付，有可能使得部分郊區(qū)的商品房?jī)r(jià)格更高。城區(qū)二手房市場(chǎng)將因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較低而率先趨冷。

　　三：違約大量出現(xiàn)：如果政策立刻實(shí)施，北京將有上萬(wàn)套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購(gòu)買(mǎi)者難以支付首付而出現(xiàn)違約。預(yù)計(jì)北京在5月份可能出現(xiàn)大量最近的房產(chǎn)交易停止。

　　四：35%-60%的二手房市場(chǎng)房源成交將受到巨大影響，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)大跌，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達(dá)到了1萬(wàn)套，占市場(chǎng)比例達(dá)到了35%。二手房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)恢復(fù)到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元。

　　五：商品房市場(chǎng)8成以上房源將需要首付3成以上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年來(lái)北京商品房平均成交面積為120平米，有80%的商品房為90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。樓市變相改為市場(chǎng)最低首付全部為3成以上。

　　六：市場(chǎng)可能出現(xiàn)斷供潮：因?yàn)槭赘兜耐蝗辉黾�，將可能影�?SPAN lang=EN-US>50%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)觀望，市場(chǎng)已經(jīng)難以避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。而一旦價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)20%，一些前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)斷供潮，特別是通州、望京、亦莊等在3月開(kāi)始出現(xiàn)暴漲的區(qū)域。在5月份出現(xiàn)斷供的可能非常大。