政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會(huì)陷入冰點(diǎn)，二手房價(jià)不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房價(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

　　投資客緊急出貨

　　從3月底開始，多家主流媒體紛紛痛批房價(jià)飛漲。嗅覺敏感的深圳投資客率先拋盤，而調(diào)控重拳的出擊，令有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產(chǎn)人士表示，深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42％。

　　“深圳今年房價(jià)的漲幅是全國很高，下跌的幅度也可能領(lǐng)跌。新一波的降價(jià)可能會(huì)從深圳開始。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界告訴記者。

　　在上海，面對(duì)樓市未來的不確定性，有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬，總金額高達(dá)幾億元。“政策風(fēng)聲是一個(gè)方面，另一方面，目前的房價(jià)漲得太高了。就連賣家也覺得不踏實(shí)。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示。

　　而在北京，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩天，北京地區(qū)出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目，世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)了一些一個(gè)客戶一次掛牌2套以上房產(chǎn)的現(xiàn)象。

　　“在北三環(huán)一項(xiàng)目一浙江炒客一次拋出20余套房源，總價(jià)近1.3億的二手房歷史最大單。突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)一項(xiàng)目的拋售記錄。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍告訴記者。

　　宮萍認(rèn)為北京最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方將出現(xiàn)在燕郊、通州、望京、亦莊、房山這些房價(jià)上漲過快的區(qū)域。

　　樓市或步入下行通道

　　王世界表示，隨著投資客的撤離，二手房的交易可能將停滯，經(jīng)過一段時(shí)間的盤整后，這種趨勢(shì)會(huì)傳導(dǎo)到一手房，到時(shí)一手房的降價(jià)幅度將會(huì)比二手房更大，樓市將步入下行通道。

　　“主要是使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，陷入觀望，樓市的成交量會(huì)急劇下降，開發(fā)商扛不住的情況下，房價(jià)不可避免的將下降。”北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長黃興文表示。

　　王世界告訴記者，目前的調(diào)控政策和2007年下半年的調(diào)控政策有許多相似之處。

　　2007年，在地王和投資客的推波助瀾下，房價(jià)一路飆漲。隨后中央重拳出擊調(diào)控樓市，央行連續(xù)加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，提高第二套房首付比例達(dá)到30％及貸款利率。樓市驟然降溫，房價(jià)隨即下降。

　　“深圳在經(jīng)歷2007年的調(diào)整后，房價(jià)全市平均下降了30％，而這波調(diào)控，政府也不希望看到房價(jià)大幅下跌，預(yù)計(jì)今年深圳房價(jià)的下降幅度將在20％以內(nèi)。”王世界表示。

　　五大行聯(lián)手出招

　　16日，工商銀行率先對(duì)外表示，已開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。

　　16日，工行對(duì)外表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于扼制部分城市房價(jià)過快上漲的要求，抑制不合理住房需求，決定從4月16日開始，正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　農(nóng)、中、建、交四大行隨后表示將跟進(jìn)。建行表示，始終按照國務(wù)院政策精神和有關(guān)監(jiān)管要求，支持居民首次貸款購買普通自住房，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)貸款購買第二套及以上住房的信貸政策，并加大執(zhí)行力度；中行正在研究實(shí)施細(xì)則，并將嚴(yán)格執(zhí)行新政策；農(nóng)行 相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前農(nóng)行有關(guān)業(yè)務(wù)部門正在起草相關(guān)文件，近日將下發(fā)全國各分行。

來源：新浪房產(chǎn)